Pero, seamos honestos: entender los subsidios puede ser un dolor de cabeza. Aquí te explicamos, sin enredos, cómo funciona este beneficio y cómo se combina con las nuevas tasas de interés para que el banco te pida menos dinero cada mes. ¡Prepara tus documentos!

1. El Bolsillo de Mi Casa Ya: ¿Cuánto Dinero te Regalan?

El subsidio "Mi Casa Ya" no es un préstamo, es una ayuda económica directa que el Gobierno te da para que completes la cuota inicial de tu vivienda o para bajar la cantidad que pides prestada al banco.

La cantidad de dinero que recibes depende de cuánto ganes tú y tu familia al mes:

• Si ganas entre 0 y 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV): Recibes el apoyo más grande. Te dan 30 SMMLV (aproximadamente $40 millones de pesos colombianos en cifras de 2024, ajustables a 2025). Este dinero va directamente a la cuota inicial.

• Si ganas entre 2 y 4 SMMLV: Recibes 20 SMMLV (unos $26 millones, ajustables).

Enfoque Cúcuta: Si estás comprando un apartamento VIS nuevo en Los Patios, por ejemplo, este subsidio puede cubrir casi el 50% de la cuota inicial que te exige la constructora.

2. El Secreto que te Ayuda a Pagar Menos: El Beneficio a la Tasa de Interés

Aquí está el punto clave que muchos olvidan, y es el verdadero "superpoder" de "Mi Casa Ya".

Además de la plata que te dan para la cuota inicial, el programa te ofrece una ayuda extra para que las cuotas mensuales de tu crédito hipotecario sean más bajas durante los primeros siete años.

Funciona así: El Gobierno paga un pequeño porcentaje de los intereses que te cobra el banco. Esto se llama Cobertura a la Tasa de Interés (FRECH) y se aplica automáticamente si te aprueban el subsidio.

• Para Vivienda VIS: Te reducen 5 puntos porcentuales (p.p.) de la tasa de interés.

• Para Vivienda NO VIS (de mayor precio): Te reducen 4 p.p.

TRADUCCIÓN SENCILLA: Al reducir los intereses, la cuota mensual que le pagas al banco por tu casa es mucho menor durante los primeros 7 años, dándote un gran respiro económico.

3. ¿Cómo Aplicar Sin Estrés desde Norte de Santander?

El proceso de aplicación es más simple de lo que crees. No tienes que hacer largas filas en oficinas del Gobierno; el trámite se hace directamente donde estás comprando la casa:

1. Encuentra la Casa: Elige un proyecto de vivienda nueva (VIS o NO VIS) en Cúcuta, Villa del Rosario o donde prefieras.

2. Habla con la Constructora/Banco: Cuando tengas tu casa elegida, ve a la sala de ventas o al banco que te dará el crédito. Diles que quieres aplicar a "Mi Casa Ya".

3. El Banco Hace la Magia: El banco o la entidad de crédito verifica que cumplas los requisitos (no tener vivienda, no haber recibido otro subsidio similar, estar en el Sisbén) y ellos mismos hacen la solicitud del subsidio ante el Gobierno. ¡Tú solo entregas los papeles!

Dato Importante: Es fundamental que tu puntaje del Sisbén esté actualizado, ya que es el principal requisito de entrada para el programa en 2025.

¡Basta de Teoría! Es Hora de Ver tu Casa.

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